Kupno nieruchomości jest właściwie inwestycją samą w sobie, jednak jej rentowność będzie inna zależnie od celu

 Szukasz idealnego miejsca dla siebie, słonecznego domu na zimę lub na wakacje czy nieruchomości pod wynajem długo/krótko terminowy?

Myśląc o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, rozważ decyzję pod cel zakupowy:
*inwestycyjny (np. wynajem)
*prywatny (przeprowadzka)
*prywatny (okresowo/wakacyjnie)

Zawsze możesz do nas zadzwonić i skonsultować swoją sprawę.
Tel/Whatsaap: 34 603 59 29 72
E-mail: jowitadellanos@gmail.com

#Hiszpania #Nieruchomości #Inwestycje

Koszty kredytu hipotecznego

Jeśli kupujący zamierza nabyć nowy lub używany dom za pomocą kredytu hipotecznego, do tych związanych ze sprzedażą trzeba będzie doliczyć dodatkowe wydatki.

Wycena domu Jeśli nabywca zamierza ubiegać się o kredyt hipoteczny, musi zapłacić rzeczoznawcy za wycenę nieruchomości, a bank wie, jaki procent finansowania może udzielić. Na ogół podmioty pożyczają kwotę odpowiadającą 60%-70% ceny zakupu lub wartości wyceny, choć niektóre finansują 90-100% ceny zakupu, zazwyczaj mniej. W 2021 r. wycena to koszt od 250 do 600 euro, w zależności od podmiotu dokonującego wyceny, rodzaju nieruchomości i jej wyceny. Wycena jest ważna przez 6 miesięcy od daty wystawienia.

Od wejścia w życie nowej ustawy o kredycie hipotecznym w czerwcu 2019 r. resztę wydatków ponosi bank: m.in. notariusz, rejestr i AJD. Prowizja za otwarcie Prowizja ta może sięgać do 2% pożyczonego kapitału, zgodnie z ustaleniami z instytucją finansową. I ta kwota jest potrącana bezpośrednio z pieniędzy, które dajesz obciążonemu hipoteką. Jest jednak wiele banków, które nie stosują tego..

IAJD (podatek od udokumentowanych aktów prawnych) Podatek ten jest płacony za każdym razem, gdy podpisywany jest dokument notarialny, który należy następnie wpisać do rejestru wraz z kwotą ekonomiczną. Od listopada 2018 r. weszło w życie rozporządzenie, które nakłada na banki obowiązek płacenia tego podatku od tego momentu.

Notariusz Opłaty notarialne to te, które powstają w wyniku wykonania aktu publicznego kredytu hipotecznego. Koszt ten ponosi jednostka od czerwca 2019 r. Rejestracja nieruchomości Kosztuje również zarejestrowanie aktów podpisanych przez notariusza. Ponownie opłaty ustalane są w regulaminie. Koszt ten ponosi jednostka od czerwca 2019 r.

Gestoria Bank, który udziela nam kredytu hipotecznego, to ten, który wybiera agencję do wykonania prac administracyjnych i wszystkich procedur. Koszt ten ponosi podmiot od czerwca 2019 r. A chodzi o to, że agencja musi zwrócić nadmiar pieniędzy obciążonemu hipoteką i dostarczyć faktury i akty po opłaceniu notarialnych i rejestracyjnych kosztów, których nie ponosi ich instytucja finansowa. Znów pamiętamy, że AJD płaci bank.

Jakie wydatki należy ponieść, aby kupić używaną nieruchomość

Każdy zakup nieruchomości, zarówno nowej, jak i używanej, wiąże się z opłatą notariusza, którego opłaty są regulowane przez państwo. Tak więc, aby dokonać sprzedaży domu trzeba zapłacić od 600 do 875 euro. Musisz również zapłacić za zarejestrowanie aktów podpisanych przed notariuszem w księdze wieczystej. Opłaty są również określone przepisami i wahają się od 400 do 650 euro.

PODATEK ZA ZAKUP A NIERUCHOMOŚĆ UŻYWANA

Podatek od zakupu mieszkania z drugiej ręki to podatek od przekazów ziemskich (ITP). Kwota zależy od procentu, który jest stosowany od ceny notarialnej i od wspólnoty autonomicznej, w której znajduje się dom, chociaż z reguły stosuje się stawkę od 6% do 10%. Obecnie obowiązują następujące typy:

AJD (podatek od udokumentowanych aktów prawnych) opodatkowuje dokumenty notarialne, handlowe i administracyjne. 

ITP (podatek od przekazów dziedzicznych) jest stosowany, gdy dochodzi do przeniesienia lub sprzedaży towarów między osobami fizycznymi.

Każdy zakup nieruchomości, zarówno nowej, jak i używanej, wiąże się z opłatą notariusza, którego opłaty są regulowane przez państwo. Tak więc, aby dokonać sprzedaży domu trzeba zapłacić od 600 do 875 euro. Musisz również zapłacić za zarejestrowanie aktów podpisanych przed notariuszem w księdze wieczystej. Opłaty są również określone przepisami i wahają się od 400 do 650 euro.

PODATEK OD KUPNA NOWEJ NIERUCHOMOŚCI Aby obliczyć wydatki na zakup nowego domu, musisz wiedzieć, że musisz zapłacić VAT, który w 2021 roku wynosi 10%. Oznacza to, że oznaczałoby to 10 000 euro w przypadku domu za 100 000 euro i 25 000 w przypadku domu za 250 000 euro. Do VAT należy doliczyć drugi podatek: podatek od udokumentowanych aktów prawnych (IAJD). Podatek ten jest nadal płacony przez kupującego i będzie zależał od każdej wspólnoty autonomicznej.

AJD (podatek od udokumentowanych aktów prawnych) opodatkowuje dokumenty notarialne, handlowe i administracyjne. 

ITP (podatek od przekazów dziedzicznych) jest stosowany, gdy dochodzi do przeniesienia lub sprzedaży towarów między osobami fizycznymi.