Jak zmieniają się ceny domów na hiszpańskich wybrzeżach w 2020-2021?

Gdzie ceny mieszkań spadają na wybrzeżu?

Według danych Tinsa rynki, które doświadczyły najbardziej intensywnych spadków to Walencja (na wybrzeżu między Canet d’en Berenguer i Alboraia), Alicante (między Calpe a Pilar de la Horadada), Gran Canaria i Lugo.

W jakich gminach kupuje się więcej domów na plaży?

Według danych Tinsa 19 nadmorskich gmin zwiększyło liczbę sprzedanych domów w 2020 r. w porównaniu z rokiem poprzednim: Santa Cruz de Bezana, Ondarroa, Almonte, Llanes, El Prat de Llobregat, Moaña, Mutriku, Puçol, Bakio, Cambrils, Estepona , Orio, Águilas, Baiona, Rota, La Unión, Ayamonte i Piélagos. Miasta nadmorskie, które zarejestrowały największą liczbę sprzedaży domów w 2020 r., z wyłączeniem stolic prowincji, to Torrevieja (3428 domów); Orihuela (2.841 zakupów i sprzedaży); Gijon (2953); Marbella (2568) i Estepona (2524).

Według międzynarodowej firmy doradczej Knight Frank, w przyszłym roku, według wielkości, głównymi kierunkami inwestycji w regionie Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki (EMEA) będą Wielka Brytania, Niemcy, Francja, Holandia i Hiszpania.

To jeden z wniosków przedstawionej przez spółkę 6. edycji raportu Active Capital, w którym bada rynki i kapitał na poziomie globalnym oraz podsumowuje globalne prognozy firmy dotyczące nieruchomości na kolejny cykl inwestycyjny.

W ten sposób w następnym roku podatkowym Hiszpania zostanie potwierdzona jako kluczowy kierunek inwestycji w sektorze nieruchomości. W szczególności, zgodnie z prognozami ekspertów Knight Frank, terytorium Hiszpanii otrzyma inwestycję w nieruchomości o wartości blisko 7500 milionów euro, wśród różnych sektorów.

„Hiszpania jest bardzo atrakcyjnym krajem do inwestowania w aktywa nieruchomościowe, dzięki stopom kapitalizacji w obszarach „prime” przewyższających inne kraje. Po uderzeniu pandemii hiszpański sektor nieruchomości mocno się odradza, szczególnie w obszarach logistyki, centrów danych , biurowych i mieszkaniowych. Jesteśmy pewni, że rok 2022 utrwali wzrost, którego obecnie jesteśmy świadkami – powiedział Jorge Sena, partner i dyrektor Obszaru Handlowego Knight Frank Spain.

W badaniu zebrano również najważniejsze informacje o globalnych przepływach kapitałowych w 2022 r., podzielone według rodzaju inwestora i sektora. Tym samym eksperci Knight Frank uważają, że inwestycje w tych krajach będą naznaczone ożywieniem inwestycji transgranicznych. Prognozy zawarte w raporcie Active Capital sugerują, że 2022 będzie rekordowym rokiem dla transgranicznych inwestycji w sektorze nieruchomości na poziomie wolumenu.

 o 62% w trzecim kwartale 2021 r. w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego, do 2628 mln euro, i już teraz skumulują łączną wartość 7 842 mln euro w okresie od stycznia do września, co stanowi 16% więcej, według firmy doradczej CBRE.

Według sektorów są „wielorodzinne” (1875 mln euro) i hotele (1869 mln) te, które odnotowały największy wolumen inwestycji od stycznia do września.

„Ożywienie inwestycji w sektorze nieruchomości w Hiszpanii następuje w szybkim tempie. Nasze prognozy wskazują na bardzo aktywny czwarty kwartał, więc spodziewamy się, że wolumeny w 2021 r. zbliżą się do tych sprzed pandemii”, wyjaśnił dyrektor Dział Badań CBRE Hiszpania, Lola Martínez Briones.

Na poziomie europejskim inwestycje w nieruchomości wzrosły w trzecim kwartale 2021 roku o 55% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego, wynosząc 77 300 mln euro, a łączna suma zakumulowana do tej pory w tym roku to już 208 000 mln, o 10% więcej niż w roku ubiegłym. pierwsze dziewięć miesięcy 2020 roku.

W podziale na sektory wielkość inwestycji w hotele wzrosła w tym roku o 24% w Europie i o 41% w porównaniu do trzeciego kwartału 2020 roku. Dobrze wypadł również sektor przemysłowy i logistyczny, którego inwestycje w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy wzrosły 65% w porównaniu do analogicznego okresu 2020 roku.

Z kolei inwestycje w sektorze „wielorodzinnym” wzrosły o 20% w porównaniu do 2020 roku i 143% w porównaniu do III kwartału 2020 roku. Inwestycje w biura w III kwartale 2021 roku wzrosły o 32% w porównaniu z III kwartałem ubiegłego roku rok.

Na koniec z CBRE wskazali, że wolumen inwestycji osiągnięty w Europie w III kwartale to powrót do poziomów sprzed pandemii, bardzo zbliżony do wartości osiągniętej w 2019 roku (78 800 mln) i przewyższający wolumeny zarejestrowane w tym samym okresie poprzednich pięciu lat.

Euribor to stopa procentowa, po której banki strefy euro są skłonne pożyczać sobie nawzajem. Łatwiejsza jest cena, jaką banki stawiają na pieniądze, jak na rynku. Jest to również punkt odniesienia dla większości kredytów hipotecznych.

Euribor jest głównym wskaźnikiem większości kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu w Hiszpanii? Albo, że służy również do naliczania odsetek od innych produktów finansowych, takich jak pożyczki osobiste czy lokaty bankowe? Euribor to stopa procentowa płacona przez banki w strefie euro za pożyczanie pieniędzy. Łatwiejsza jest cena, jaką banki stawiają na pieniądze, jak na rynku.

Euribor jest wyliczany codziennie ze średniej stóp procentowych najbardziej aktywnych banków na rynku strefy euro. Istnieją różne rodzaje Euribor, w zależności od terminu, na jaki banki pożyczają pieniądze: Euribor wynosi tydzień, miesiąc, sześć miesięcy lub rok.

Służy głównie do naliczania oprocentowania produktów takich jak kredyty osobiste, lokaty bankowe czy kredyty hipoteczne. W rzeczywistości od 2000 r. większość kredytów hipotecznych w Hiszpanii odnosi się do 12-miesięcznego Euribor.

Dziwnie się żyje w Hiszpanii. Człowiek dochodzi do momentu, gdy cieszy się, że to już koniec sierpnia, bo w sumie to woli październik.  W Polsce takie coś się nie zdarza.

Ceny nieruchomosci na sprzedaż w Hiszpanii rośnie o 0,9%, ale spada w Madrycie i Barcelonie.
Ceny mieszkań używanych w Hiszpanii wzrosły o 0,9% w 2020 r. Po tym wzroście powierzchnia m2 wyniesie 1,779 euro. Biorąc pod uwagę kwartalne wahania, wzrost wyniósł 2,1%.
Pomimo perspektyw wielu analityków na przyszłość na drastyczne spadki, jest bardzo prawdopodobne, że ceny domów w 2021 r. będą się zachowywać tak, jak w roku 2020: spowolnienie spadków i wzrost największej część rynków, hipoteki na historycznie najniższych poziomach, stabilność mieszkań w porównaniu z innymi aktywami oraz nadzieja na szybkie ożywienie mogą spowodować, że ceny będą ewoluować w trendzie wzrostowym.
Popyt rośnie w miastach średniej wielkości
Pomijając ceny, jedną z bezpośrednich konsekwencji covid było zainteresowanie znalezieniem nowego domu spełniającego potrzeby. Dowodem na to jest fakt, że popyt w Hiszpanii wzrósł średnio o 78%, przy znacznym wzroście w kapitałach średniej wielkości. W międzyczasie liczba mieszkań na sprzedaż pozostała stabilna z umiarkowanym wzrostem o 7%.
Ogólnie rzecz biorąc, od czasu odosobnienia wielu Hiszpanów zaczęło doceniać przeprowadzkę do mniej centralnych obszarów w zamian za posiadanie większej ilości metrów kwadratowych, większego światła, ogrodu lub tarasu. Boom w telepracy pokazuje wzrost liczby wizyt w miastach średniej wielkości, gdzie ceny mieszkań są tańsze, ale bez utraty korzyści płynących z życia w mieście

Murcia, wśród regionów, w których popyt na nieruchomości z zagranicy wzrośnie najbardziej
Według prognoz odsetki te wzrosną o 20%

Wynajem turystyczny również zyska ponownie na znaczeniu, odzyskując dużą część z 30% utraconych w 2020 r.
Zagraniczny popyt na nieruchomości wzrośnie o 20% w 2021 r., Na czele z Brytyjczykami, Francuzami, Niemcami, Włochami, Marokańczykami i Szwedami, a regionami, które najbardziej zauważą wzrost, będą Andaluzja, Katalonia, Baleary, Wyspy Kanaryjskie. Wyspy, Wspólnota Walencji, Murcja i Madryt.

Są to prognozy, które zakładają, że międzynarodowy plan szczepień zwiększy zakup nieruchomości we wszystkich segmentach: pierwszy dom, drugi dom i inwestycje.

Na znaczeniu odzyska również wynajem turystyczny, odzyskując dużą część z 30% utraconych w 2020 roku na rzecz wynajmu mieszkań,

„Znaczenie międzynarodowego popytu na nieruchomości w Hiszpanii jest oczywiste: jeśli zagraniczny nabywca zwykle reprezentuje około 13% łącznej liczby 500 000 zarejestrowanych rocznych transferów, w zeszłym roku kryzys i zamknięcie granic miało wpływ na około 65 000 operacji. ”

Powrót do branży nieruchomości wakacyjnych będzie miał szczególny wpływ na prowincje Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Almería, Tarragona, Barcelona, ​​Walencja, Kadyks, Alicante, Malaga, Girona, Granada, Baleary i Murcia.
Przewiduje również, że nowy rynek budowlany w dużych miastach, takich jak Madryt, Barcelona, ​​Walencja czy Sewilla, zacznie odnotowywać niewielki wzrost aktywności w pierwszym półroczu, ze względu na wzrost popytu i stopniową stabilizację zarówno zakupów, jak i ceny sprzedaży.

źródło; https://murciadiario.com/…/murcia-entre-las-regiones…