2. Przyjazd do Hiszpanii na wizytę rekonesansową.
3. Rezerwacja nieruchomości w Hiszpanii.
Jeżeli chodzi o proces kupna nieruchomości od prywatnego wlaściciela to najpierw należy wpłacić min. 3.000 EUR zaliczki i posiadłość zostaje zarezerwowana.
Rezerwując nieruchomość z rynku pierwotnego od dewelopera na rezerwację potrzeba od 3.000 do 6.000 EUR.
Jest możliwość zapłacenia kartą, badz przelewem bankowym, by nie musieli Państwo przyjeżdzać z gotówką.
4. Następnym krokiem jest wyrobienie dla Państwa numeru NIE.
Są to numery identyfikacyjne dla obcokrajowców, które upoważniają do zakupu nieruchomości.
Numery te, wyrabia się u nas na miejscu w Hiszpanii, lub za pomocą Ambasady Hiszpanskiej w Warszawie.
5. Kolejnym etapem kupna domu jest otwarcie dla Państwa indywidualnego konta w jednym z najlepszych hiszpańskich banków.
Dzięki temu, będą mogli Państwo spokojnie zrobić transfer pieniędzy z Państwa konta i przelać na konto hiszpańskie, pozostałą sumę pieniędzy potrzebną na zakup nieruchomości.
6. Jeżeli potrzebują Państwo kredytu hipotecznego, kolejnym etapem będzie pomoc w jego uzyskaniu.
Pomagamy w zdobyciu kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku, nawet do 100% wartości nieruchomości.
Kredyt i możliwości finansowania w bankach hiszpańskich
W tej chwili Hiszpańskie banki oferują od 60% do 80% kredytu od wartości nieruchomości.
Tylko wybrane nieruchomości z przejęć bankowych możemy Państwu zaoferować ze 100% kredytowaniem.Bank oferuje:
Dokumenty które będą potrzebne do uzyskania kredytu w Hiszpanii
Dla obywateli polskich mieszkających w Polsce:
Dla obywateli polskich pracujących lub prowadzących działalność gospodarczą w Polsce lub Unii Europejskiej, wymagane są następujące dokumenty:
- paszport i kopia paszportu badz Dowod Osobisty
- udokumentowane dochody za ostatnie 6 miesięcy
- PIT otatnie oswiadczenie podatkowe
- wyciągi z konta za ostatnie 3 miesiące
- numer N.I.E. uprawniajacy do zakupu nieruchomosci w Hiszpanii (ktory rowniez pomagamy wyrobic juz na miejscu w Hiszpanii)
- BIK (Biuro Informacji Kredytowej) z Polski
Dla obywateli polskich mieszkających w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Niemczech i innych krajach: Unii Europejskiej
Dla obywateli polskich pracujących lub prowadzących działalność gospodarczą w Wielkiej Brytanii i Irlandii wymagane są następujące dokumenty:
- paszport i kopia paszportu badz Dowod Osobisty
- wyciąg z konta angielskiego lub konta irlandzkiego za ostatnie 3 miesiące (bank statements)
- ostatnie 3 payslips
- angielski P60 lub Tax Return
- credit report z Experian lub Equifax z Wielkiej Brytanii (Anglii) lub ICB dla pracujących w Irlandii
- numer N.I.E. (jak powyżej)
Podobnie dla Polaków mieszkających i pracujących w Szwecji, Niemczech, Belgii, Holandii, Danii i Norwegii. Także dla obywateli polskich uzyskujących emeryturę lub rentę ze Szwecji, Norwegii, Stanów Zjednoczonych i Kanady.
Nasze biuro nieruchomości COSTA SPAIN, przeprowadzi Was, od początku do końca, przez proces zdobycia kredytu hipotecznego na wymarzony dom lub apartament w Hiszpanii. Pomożemy i doradzimy w trudnych przypadkach”. Dzięki naszym długoletnim i świetnym kontaktom w bankach hiszpanskich wiekszosc hipotek dla obywateli Polski „załatwianych” przez COSTA SPAIN, ma wynik pozytywny.
Dokumenty musza byc przedstawione/przetlumaczone w j. angielskim badz j. hiszpanskim.7. Ostatnim etapem kupna nieruchomości jest udanie się do notariusza i podpisanie aktu właśności.
Według hiszpańskiego Kodeksu Cywilnego i prawa hiszpańskiego, umowa pisemna kupna-sprzedaży ma postać Aktu Notarialnego, zawartego u notariusza w języku hiszpańskim. Osoba z obywatelstwem polskim nabywająca nieruchomość w Hiszpanii, ma prawo przyprowadzić tłumacza przysięgłego, aby był obecny w czasie podpisywania aktu notarialnego. Dla naszych klientów bezpłatnie tłumaczymy Akt Notarialny przed podpisaniem u notariusza. Tekst i treść aktu notarialnego również można przetłumaczyć u dowolnego tłumacza przysięgłego w Polsce lub na terenie Hiszpanii.
Proces przygotowania samego aktu notarialnego, odbywa się w momencie wizyty u Notariusza, tuż przed podpisaniem aktu notarialnego. Jest to ogólnie przyjęta norma w Hiszpanii. Nie ma możliwości uzyskania kopii wzoru aktu notarialnego, przed jego podpisaniem. Niemniej jednak, przed podpisaniem samego aktu notarialnego, dokument jest wcześniej, bardzo dokładnie tłumaczony dla naszych klientów, przez naszego tłumacza i w obecności naszej prawniczki.
W dniu podpisania aktu notarialnego zostajemy wlaścicielami nabytej posiadłości.
Pieniądze na zaplate sa przekazywane czekiem na nazwisko właściciela.
Od momentu podpisania aktu notarialnego mamy 30 dni, żeby zapłacić podatek od nieruchomości i uregulować wszystkie koszty notarialne i opłaty związane z zarejestrowaniem nieruchomości.
Koszty te wynoszą ok 13,5%, czyli 10% podatek od nieruchomości i ok 3,5% koszty notarialne, zarejestrowanie nieruchomości i opłaty urzędowe.
Przy kredycie opłaty po zakupie mogą wynieść nawet 15-16% od wartości nieruchomości.
Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii.
Opłaty po zakupie nieruchomości:
Od momentu podpisania aktu notarialnego mamy 30 dni, żeby zapłacić podatek od nieruchomości i uregulować wszystkie koszty notarialne i opłaty związane z zarejestrowaniem nieruchomości.
Koszty te wynoszą ok 13,5%, w tym 10% podatek od nieruchomości, 3% koszty notarialne i zarejestrowanie nieruchomości a także ok 0,5 % opłaty urzędowe.
8. Dodatkowe informacje
Biorąc kredyt hipoteczny w Hiszpanii, musimy pamiętać, że opłaty po zakupie będą nieco wyższe i mogą wynieść nawet ok 15-16% od ceny nieruchomości.
Koszty utrzymania nieruchomości które obowiązują w Hiszpanii:
Podatek od nieruchomości – Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI)
Każdy właściciel nieruchomości w Hiszpanii zobowiązany jest płacić raz do roku, podatek katastralny czyli tzw. „suma”.
Jest on płatny raz w roku w październiku i wyliczany jest w zależności od wartości oraz położenia nieruchomości.
Dla przykładu za mieszkanie o powierzchni użytkowej 60 m2 nie powinien przekroczyć 200 Euro.
Czynsz czyli tzw. „comunidad” w j. hiszpańskim
Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii są dużo niższe niż w Polsce, czy nawet w innych krajach europejskich.
Posiadłości, które znajdują się na zamkniętych osiedlach czy w blokach, posiadaja opłaty wspólnotowe za sprzątanie osiedla, konserwacja wind, oświetlenie, i ewentualnie pielęgnację ogrodów z kwiatami
i czyszczenie basenu jeżeli przynależy do danego osiedla. Koszty te zależą od danego osiedla i standardu, ceny czynszu jest zalezne od wielkość i jakość części wspólnych dla danego kompleksu mieszkaniowego.
Przykładowo w apartamencie o powierzchni użytkowej około 65m2, będący na osiedlach z basenem czynsz jest płatny co 6 lub 12 miesięcy, i nie powinien przekroczyć 350 euro rocznie.
Opłata administracyjna dla domów typu bungalow, lub w zabudowie szeregowej z dwoma sypialniami położone na zamkniętych urbanizacjach z basenem i ogrodem wynosi ok 300-500 euro na rok.
Bardziej luksusowe osiedla o podwyższonym standarcie tj; basenów klimatyzowanych, saun, jaquzzi, korty tenisowe itp; opłata roczna może byś nieco wyższa ok 600-1000.
Domy wolnostojące z prywatną działką nie mają opłat wspólnotowych, chyba że dana nieruchomość należy do urbanizacji i posiada części wspólne.
Bieżące rachunki za energię elektryczną, wodę i wywóz śmieci
Przykładowo czteroosobowa rodzina ma do zaplaty co 2 miesiące rachunek za prąd około 50 euro, co 3 miesiące rachunek za wodę około 70 euro, oraz tzw. podatek „Basura Tax” czyli wywóz śmieci 50 euro na rok.
